时间:2022-12-13 19:33:11 | 浏览:3275
近日,《长沙市商业和商务用地布局专项规划(2021-2035)》 批后公布。
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1、规划范围与期限:
规划范围为长沙市六区一县,规划期限为2021-2035年。
2、规划对象:
商业用地包括零售商业用地(B11)、餐饮用地(B13)、旅馆用地(B14),以及商业混合用地(B1B2B1R\B1混合其他地类);不包括批发市场用地(B12)和居住用地内的服务设施用地(R12、R22和R32)。
商务用地包括金融保险用地(B21)、艺术传媒用地(B22)和其他商务用地(B29),以及与其他用地的混合(B1B2B2R\B2混合其他地类)。
3、规划目标:
至2035年,基本建成布局协调、结构合理、层次分明、可持续发展的商业和商务空间体系,支撑长沙建设“国家科技创新中心、区域性国际消费中心、区域金融中心、国际文化创意中心”。
4、空间结构:
1)商务空间结构
疏解市中心商务功能,培育外围商务功能片区,引导商务空间沿江、沿地铁站点周边集聚,构建“一心八片、两带七轴”空间结构。
一心:即五一商务中心,优化提升综合商务功能;
八片:重点建设滨江新城、马栏山、梅溪湖二期、高铁会展区、空港、高铁西城、南部融城、洋湖新城,为长沙嵌入全球经济网络提供载体空间;
两带:引导商务空间沿湘江和浏阳河发展,提质沿江现代化城市形象;
七轴:引导商务空间向地铁站点周边集聚。
2)商业空间结构
顺应商业扁平化发展趋势,匹配市级国土空间总体格局,构建“一主九副五特”空间结构。
一个核心商圈:五一广场及周边,服务范围覆盖全市乃至全省及周边省份。规划打造国际商业消费形象窗口,进一步提升商业服务水平国际影响力。
九个区域商圈:包括金霞商圈、星沙商圈、武广新城商圈、红星商圈、南部融城商圈、洋湖商圈、梅溪湖二期商圈、市府商圈、高铁西城商圈。
区域商圈与轨道站点、公共空间紧密结合,提升区域商业活力、品质和效率。
五个特色商圈:大王山文旅主题商业中心、铜官文旅主题商业中心、马栏山文创主题商业中心、大泽湖滨水主题商业中心、省府商务主题商业中心。
特色商圈满足市民差异化消费需求,提升消费幸福感。
N个社区商圈:结合居住用地布局,满足15分钟生活圈内的日常生活需求。
3)商业商务重点管控区
以保量、提质为前提划定重点管控区,具体范围包括:
八个商务重点片区内的商业商务控制线,地铁换乘站点和枢纽站点300米、其他站点200米范围,五一大道、芙蓉大道、会展片中轴大道两厢第一界面,浏阳河马栏山段和高铁会展新城段第一界面,三环线以内的湘江两岸第一界面。
该范围内的商业和商务用地规模按已批控规进行控制,原则上不得调减,但容量可根据实际开发建设需求适度下调。若转型用于国家支持的新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业等用途,可不受此约束。
5、规模控制:
规划对控规编制单元进行功能分区和商住比引导,商业商务核心区商住比为3.5:6.5,商业商务重点片区商住比为2.7:7.3,园区商住比为1.4:8.6,一般地区商住比为1.1:8.9。
商住比以建筑面积为计算口径,“商”不包括公寓。允许指标以商业商务比例为基数上浮20%作为指标上限。
以上是规划原文。
总结一下,商务中心跟商业中心重叠的片区,能级一定更高,主要包括:
市府滨江、梅溪湖、洋湖、高铁会展、高铁西城、马栏山、南部融城。
市府-滨江新城
滨江定位为湖南唯一的省级金融中心,主打“商务”。市府主打商圈,在建华润万象城,还有市府北观沙岭更新片,要建“长沙第二座”招商花园城综合体。
自2021年市府北发力,观沙岭城市更新启动,这两个区域越来越有即将无缝连接、融为一体的感觉。
洋湖片区
洋湖片区的商业体量是比较大的,宜家荟聚+龙湖天街+洋湖水街已开业,未来还有京东+居然之家等。
至于商务方面,片区有映宇宙(原映客)总部,卓伯根总部,还是海归小镇起步区等等。
梅溪湖片区
商业--一期商业有梅溪湖步步高、金茂览秀城、中建梅澜坊等,二期已落地招商花园城。
商务--金茂双塔已经建成多年,长沙河西第二高楼金茂大厦在建中,梅溪湖CBD蓝图已绘。
高铁西片区
长沙西站目前湘江新区唯一铁路枢纽所在,自高铁西城的概念诞生起,这里一直就是全市关注重点。
目前高铁西所在的金山桥街道和黄金园街道,已纳入湘江新区托管,接下来几年将是重点打造区域。
南部融城片区
授予长株潭融城提速,近年来,奥体中心、省图书新馆、国家医学中心、长株潭绿心中央公园等一堆项目纷纷落地。
南部融城、高铁西城这两个片区还处于启动(起步)阶段,随着地铁7号线(南部融城)、2号延线(高铁西)拉通后,应该会提速!
高铁会展新城
先有武广高铁片区,而后衍生出会展新城,整体被称为高铁会展新城。
武广新城(高铁新城),商业主要集中在地铁4号线沙湾公园及周边,有吾悦广场、保利、天虹等。国际会展中心+国际会议中心,高铁会展商务属性很明显。
近日,《长沙市商业和商务用地布局专项规划(2021-2035)》 批后公布。▲点击图片放大查看1、规划范围与期限:规划范围为长沙市六区一县,规划期限为2021-2035年。2、规划对象:商业用地包括零售商业用地(B11)、餐饮用地(B13)
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